Стройконтроль при капитальном ремонте и реконструкции

Капитальный ремонт и реконструкция - мероприятия разные, но одинаково ответственные, требующие повышенного внимания. В данной статье расскажем о порядке осуществления строительного контроля в процессе выполнения подобных работ, а также определим цели, задачи и их ключевые требования.

Капитальный ремонт и реконструкция - в чем разница?

Основные цели капремонта направлены на замену и восстановление строительных конструкций и элементов, а реконструкции - на изменение экономических и технических параметров объекта. Последняя по праву считается более глобальным преобразованием ввиду придания зданию в результате проведения работ новых свойств.

Проще говоря, капитальный ремонт производится для устранения поломок, замены или восстановления изношенных либо неисправных элементов. В свою очередь реконструкция предполагает более серьезные перемены. В ее процессе могут изменяться этажность, площадь, возводиться пристройки и надстройки, сменяться инженерное оборудование, восстанавливаться и заменяться несущие элементы.

Что представляет собой стройконтроль и кем он осуществляется

Строительный контроль - это комплекс надзорных мероприятий, направленных на проверку качества выполняемых работ и применяемых материалов. Они должны соответствовать требованиям проектной, рабочей документации и действующим регламентам. Стройконтроль ведется на каждом этапе строительства, начиная от подготовки и разработки проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Строительный контроль осуществляется непосредственно лицом, проводящим работы. Если же строительство, реконструкция или капитальный ремонт реализуются на основании договора подряда, то процесс стройконтроля производится застройщиком, техническим заказчиком, а также лицом, несущим ответственность за эксплуатацию здания или сооружения. В то же время подрядчик (застройщик) или технический заказчик имеют право привлечь по собственной инициативе лицо, осуществляющее подготовку проекта с целью проверки соответствия выполняемых строительных (ремонтных, реконструкционных) работ проектной документации.

Для справки! Технический заказчик – это квалифицированный участник инвестиционно-строительного проекта, отвечающий за организацию, планирование и управление строительством. Его функции направлены на контроль за своевременным и надлежащим выполнением обязанностей всеми участниками проекта для успешной его реализации.

Цели и задачи строительного контроля при капремонте и реконструкции

Главная цель строительного контроля - обеспечение качества выполняемых работ. Участникам этого процесса необходимо проследить за тем, чтобы здание (сооружение) строилось (ремонтировалось, реконструировалось) в соответствии с проектом и техническими нормами, а также с применением "правильных" материалов и инструментов. Но это не единственная цель. Также не менее важны следующие:

Экономия. В случае своевременного выявления ошибки ее дешевле и проще исправить. При этом стройконтроль позволяет вовсе предотвратить недочеты.
Обеспечение безопасности. Строительный контроль помогает избежать нарушений, которые потенциально могут привести к отрицательным последствиям в виде, например, аварий.
Снижение рисков. При наличии системы стройконтроля значительно снижается риск того, что подрядчик выполнит работы "спустя рукава" либо позволит себе нарушить условия договора.
Четкое соблюдение сроков. Строительный контроль предполагает надзор за соблюдением графика выполнения работ.

Основные задачи:

Контроль соответствия работ проекту.
Оценка качества используемых материалов (они должны соответствовать стандартам и сертификатам).
Надзор за технологией выполнения работ (например, правильно ли производятся кладочные работы, заливается бетон, выдерживается ли требуемое время сушки).
Ведение документации (все замечания, исправления недочетов и проверки фиксируются).
Работа с подрядчиком и его представителями.

Законодательная база строительного контроля при капремонте и реконструкции

Строительный контроль регламентируется рядом законодательных актов и нормативов. Вот основные из них:

Приказ Ростехнадзора от 12.01.2007 № 7 «Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. РД-11-05-2007»;
МДС 12-9.2001 «Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации»;
СНиП1.06.05-85. «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений»;
Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ (ред. от 07.03.2017) «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (c изм. и доп., вступ. в силу с 25.03.2017).

Также некоторые положения и требования стройконтроля содержатся в следующих документах:

Градостроительный кодекс РФ (части 2, 3, 6 статьи 52, 53, 55.1, 55.5, 55.8, 55.13, 55.14);
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений – ФЗ-384 от 30.12.2009 г. (ред. от 02.07.2013), (пункт 3 части 1 статья 39);
Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Российской Федерации от 26.12.2006 № 1128 (ред. от 09.11.2017);
Приказ Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства» (в ред. Приказа Минрегиона России от 23 июня 2010 г. № 294), (ред. от 14.11.2011г) – в части необходимости свидетельства о допуске, выданного саморегулируемой организацией, для осуществления строительного контроля;
ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».

Данный перечень не исчерпывающий. Список нормативных актов, регулирующих требования и содержание стройконтроля, во многом зависит от особенностей объекта, его типа и видов осуществляемых работ.

Порядок проведения строительного контроля в процессе капремонта и реконструкции

Этапы, виды и порядок проведения стройконтроля при капитальном ремонте и реконструкции остаются теми же, что и при возведении здания или сооружения с нуля. Разница может заключаться в необходимом перечне работ, диктующим непосредственное содержание мероприятий.

В любом случае, строительный контроль всегда проходит в несколько последовательных этапов. Их перечень и содержание указаны в таблице ниже.

Обратите внимание! Порядок проведения стройконтроля утвержден постановлением Правительства 21.06.2010 № 468.

Этап строительного контроля	Краткое содержание
Входной контроль	Предполагает проверку сопроводительной документации на факт наличия недочетов и ошибок. В случае выявления нарушений, лицо, осуществляющее работы по капремонту или реконструкции, обязано их устранить.
Проверка качества материалов	Контролю подвергается не только непосредственно качество, но и соответствие материалов и их характеристик заявленным в проектной документации. Также проверяются условия хранения.
Технический контроль	Сводится к надзору за соответствием выполняемых работ техническим регламентам и нормам.
Проверка инженерных систем	Касается контроля над вентиляцией, канализацией, водоснабжением и прочим. В процессе его специалист обязан убедиться в том, что все системы правильно смонтированы, полностью работоспособны и безопасны.
Заключительная оценка	Объект проверяют целиком. В результате составляется заключение о надлежащем качестве выполненных работ. Но это актуально в случае, если никакие нарушения и недочеты не будут выявлены.
Подготовка документов	Предполагает составление и подписание актов и иной заключительной документации.

Подводим итог: почему стройконтроль просто необходим при проведения любых ремонтных и строительных работ

Потому что при его отсутствии значительно повышается риск допущения ошибок в процессе выполнения работ. Это приводит к различным проблемам, связанным:

с перерасходом материалов;
с проблемами с надзорными органами;
со срывом сроков сдачи объекта;
с проявлением различных дефектов, которые могут вылиться в аварии или даже в более глобальные последствия, угрожающие жизни и здоровью людей, пребывающих на территории здания или сооружения;
с непредвиденными расходами и/или потерей прибыли.

Все это - только часть возможных рисков и вероятных проблем. Поэтому чтобы их избежать, не стоит пренебрегать строительным контролем. А при поиске специалистов, лучше обращаться к профессионалам, способным гарантировать вам максимально объективный, качественный контроль и 100% хороший результат. Именно эти факторы влияют на долговечность, безопасность и эксплуатационные характеристики объекта.

Независимый строительный контроль от "Стройцентр" - гарантия прозрачности и высокого качества выполнения работ на всех этапах

Пребываете в поиске компании для проведения строительного контроля? Обращайтесь в "Стройцентр"! Мы обеспечим проведение независимого и объективного стройконтроля при проведении любых строительных, ремонтных и реконструкционных работ.

Почему мы?

24+ лет опыта;
750+ объектов, сданных в эксплуатацию в установленный договором срок;
1+ млрд. сэкономленных часов простоя;
более 2 млн. м2 обследованной площади;
онлайн-приложения для вашего удобства с прозрачным контролем в режиме реального времени;
бесплатные консультации;
оперативный выезд на объект в течение трех дней;
собственный рейтинг строительных подрядчиков;
опытная команда специалистов;
работы по всей стране;
экспресс-аудит для объективной оценки технического состояния объекта и получения реальной картины на стройплощадке.

Все еще сомневаетесь? Свяжитесь с нами по телефону +7 (800) 302-61-46 или закажите обратный звонок. Наш специалист свяжется с вами и предоставит исчерпывающую информацию по услугам компании и актуальным ценам.