ЗОС, или заключение о соответствии строительства требованиям проектной документаци, представляет собой документ, выдаваемый органами строительного надзора. Он подтверждает, что объект капитального строительства в полной мере соответствует требованиям проекта и технических регламентов. ЗОС выдается как на вновь возведенные строения, так и реконструированные. Заключение о соответствии является обязательным документом, требуемым для ввода объекта в эксплуатацию.
Когда нужен и не нужен ЗОС
Оформление заключения о соответствии требуется для подавляющего большинства объектов капитального строительства, которые находятся под государственным строительным надзором. Это многоквартирные жилые дома, коммерческие здания, производственные, общественные строения, а также значимые линейные объекты.
А вот при возведении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства действует уведомительный порядок. По окончании всех строительных работ вместо ЗОС необходимо оформить уведомление о соответствии.
А вот при возведении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства действует уведомительный порядок. По окончании всех строительных работ вместо ЗОС необходимо оформить уведомление о соответствии.
Этапы оформления заключения о соответствии
ЗОС оформляют в следующем порядке:
Шаг 1: Предварительный аудит. Производится сверка выполненных работ с проектными данными, проверяется исполнительная документация.
Шаг 2: Обращение в компетентные органы и подача заявления. В орган государственного строительного надзора направляется пакет документов. Сделать это можно через МФЦ, региональный портал или канцелярию.
Шаг 3: Проверка. Представители госстройнадзора проводят выездные проверки, в процессе которых производятся контрольные измерения, выборочные вскрытия, сверки с проектом и другие необходимые мероприятия.
Шаг 4: Устранение недостатков. При вынесении соответствующего предписания застройщику необходимо устранить все недочеты. В подтверждение нужно представить акты, сделать фотофиксацию.
Шаг 5: Оформление ЗОС. В случае отсутствия нарушений госстройнадзор выдает заключение о соответствии. Впоследствии оно прикладывается к комплекту документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Шаг 1: Предварительный аудит. Производится сверка выполненных работ с проектными данными, проверяется исполнительная документация.
Шаг 2: Обращение в компетентные органы и подача заявления. В орган государственного строительного надзора направляется пакет документов. Сделать это можно через МФЦ, региональный портал или канцелярию.
Шаг 3: Проверка. Представители госстройнадзора проводят выездные проверки, в процессе которых производятся контрольные измерения, выборочные вскрытия, сверки с проектом и другие необходимые мероприятия.
Шаг 4: Устранение недостатков. При вынесении соответствующего предписания застройщику необходимо устранить все недочеты. В подтверждение нужно представить акты, сделать фотофиксацию.
Шаг 5: Оформление ЗОС. В случае отсутствия нарушений госстройнадзор выдает заключение о соответствии. Впоследствии оно прикладывается к комплекту документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Обратите внимание! Согласно ФЗ от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", итоговая проверка проводится органом госстройнадзора после завершения строительства или реконструкции. На проверку в зависимости от сложности объекта отводится до 1 месяца. ЗОС выдается только в случае, если при проведении работ не были допущены нарушения требований нормативной технической документации и проекта либо такие нарушения были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
Первый экземпляр ЗОС или решение об отказе в его выдаче направляется застройщику или техническому заказчику не позднее, чем через 10 рабочих дней после утверждения. Документ составляется в 2 экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом, осуществлявшим выездную проверку, и утверждается приказом Федеральной службы.
Первый экземпляр ЗОС или решение об отказе в его выдаче направляется застройщику или техническому заказчику не позднее, чем через 10 рабочих дней после утверждения. Документ составляется в 2 экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом, осуществлявшим выездную проверку, и утверждается приказом Федеральной службы.
Типичные ошибки при оформлении ЗОС, приводящие к отказу в выдаче документа
В выдаче ЗОС могут отказать. Обычно это происходит при совершении лицом, обращающимся за документом, следующих ошибок:
1.Представление неполного пакета документов. Чтобы не допустить такой ошибки, следует заранее связаться с инспектором и согласовать перечень. При подготовке к обращению за ЗОС стоит работать по чек-листу, содержащему список необходимой документации. Ее перечень вы найдете ниже.
2.Внесение самовольных изменений. Несоответствие проекту неминуемо приведет к отказу в выдаче ЗОС. Поэтому в случае если отдельные части объекта были построены самовольно либо застройщик своевременно не известил госстройнадзор о начале строительства, то ему потребуется выполнить детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Оно должно проводиться силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию. Результаты проведенного обследования в виде отчета о техническом состоянии конструкций предоставляются в орган госстройнадзора. В этом случае последний может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Но только при положительных результатах проведенного обследования.
3.Ошибки в журналах работ, исполнительных документах. Единственное решение - регулярный аудит документов, наличие шаблонов, постоянный контроль качества.
4.Отсутствие пусконаладочных испытаний систем вентиляции, пожарной безопасности, лифтов и прочего. Факт проведения данных мероприятий должен быть подкреплен документально. Важно составить план испытаний и подготовить протоколы до визита представителя госстройнадзора. Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:
5.Отсутствие актов по техническим условиям на подключение к инженерным сетям. К моменту проведения проверки и выездных мероприятий в целом акты должны быть получены. Их отсутствие станет законным основанием для отказа в выдаче ЗОС.
6.Отсутствие промежуточных приемок. Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.
1.Представление неполного пакета документов. Чтобы не допустить такой ошибки, следует заранее связаться с инспектором и согласовать перечень. При подготовке к обращению за ЗОС стоит работать по чек-листу, содержащему список необходимой документации. Ее перечень вы найдете ниже.
2.Внесение самовольных изменений. Несоответствие проекту неминуемо приведет к отказу в выдаче ЗОС. Поэтому в случае если отдельные части объекта были построены самовольно либо застройщик своевременно не известил госстройнадзор о начале строительства, то ему потребуется выполнить детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций здания или сооружения. Оно должно проводиться силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию. Результаты проведенного обследования в виде отчета о техническом состоянии конструкций предоставляются в орган госстройнадзора. В этом случае последний может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Но только при положительных результатах проведенного обследования.
3.Ошибки в журналах работ, исполнительных документах. Единственное решение - регулярный аудит документов, наличие шаблонов, постоянный контроль качества.
4.Отсутствие пусконаладочных испытаний систем вентиляции, пожарной безопасности, лифтов и прочего. Факт проведения данных мероприятий должен быть подкреплен документально. Важно составить план испытаний и подготовить протоколы до визита представителя госстройнадзора. Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:
- функциональные испытания отдельных систем и оборудования, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
- пробные пуски.
5.Отсутствие актов по техническим условиям на подключение к инженерным сетям. К моменту проведения проверки и выездных мероприятий в целом акты должны быть получены. Их отсутствие станет законным основанием для отказа в выдаче ЗОС.
6.Отсутствие промежуточных приемок. Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.
Важно! Положительное заключение о соответствии выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода проведения работ. Если по вине застройщика такого надзора не было, то компетентный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность госстройнадзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект или его часть возводилась с нарушением установленного порядка строительства.
Также учтите, что дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.
Также учтите, что дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.
Базовый перечень документов для оформления ЗОС
Для получения ЗОС в орган государственного строительного контроля нужно представить следующие документы:
Обратите внимание! Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и типа объекта. Актуальный список следует уточнять у представителей органа гостройнадзора, в который вы будете обращаться.
- заявление о готовности объекта к проведению проверки;
- разрешение на строительство;
- проектную документацию, результаты экспертизы (при необходимости);
- протоколы пусконаладочных работ и испытаний инженерных систем: вентиляции, водо- и электроснабжения, дымоудаления, лифтов, канализации, СОУЭ и прочих;
- декларации соответствия, сертификаты и паспорта на материалы, оборудование;
- акты о техническом присоединении к сетям (ТУ/ТП);
- сведения об участии подрядчика и проектировщика в СРО (саморегулируемая организация);
- приказы о назначении ответственных лиц.
Обратите внимание! Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и типа объекта. Актуальный список следует уточнять у представителей органа гостройнадзора, в который вы будете обращаться.
Профессиональное сопровождение при оформлении ЗОС от квалифицированных специалистов
Пребываете в поиске специализированной организации для оформления ЗОС или других документов, необходимых при возведении объектов капитального строительства? Обращайтесь в "Стройцентр"! Мы имеем 25-летний опыт работы на рынке строительного контроля и экспертизы, поэтому знаем о контрольных мероприятиях и получении документов все! Благодаря опыту, знаниям и высокому уровню экспертности наши специалисты провели 550+ экспертиз, исследовали 2+ млн. м2 площади, помогли в получении сотен ЗОС и разрешений на ввод в эксплуатацию.
Почему именно "Стройцентр":
Звоните +7 (800) 302-61-46 или оставьте заявку на обратный звонок. "Стройцентр" обеспечит проведение независимого и объективного стройконтроля при проведении любых строительных, ремонтных и реконструкционных работ.
Почему именно "Стройцентр":
- Имеем в своем распоряжении большой штат сотрудников, включая экспертов в разных направлениях строительного контроля и экспертизы.
- Предоставляем комплекс услуг, начиная от геодезии и заканчивая сдачей объектов в эксплуатацию.
- Помогаем выявить явные и скрытые дефекты на ранних стадиях.
- Имеем свое приложение, позволяющее производить прозрачный строительный контроль в режиме реального времени.
Звоните +7 (800) 302-61-46 или оставьте заявку на обратный звонок. "Стройцентр" обеспечит проведение независимого и объективного стройконтроля при проведении любых строительных, ремонтных и реконструкционных работ.
