Просел угол дома
КЕЙС
Проблема:
Откопали котлован под строительство 15-этажного многоквартирного дома в феврале 2024 г. Пошла вода. С февраля по апрель ждали пока уйдет вода. Откачали остатки воды, не заместили замоченные грунты, не купировали воду, не подписали акт приема котлована геологом и инженером строительного контроля. Залили фундаментную плиту. Подняли два этажа. В июне грунты оттаяли, осели, с одной стороны образовался зазор между фундаментной плитой и грунтом – 10 см.
Итог:
Приостановка стройки, поиск и реализация технического решения
Цена потери: 26 810 000 руб. за 1 факт нарушения
Проведение технического обследования = 250 000 руб.
Разработка технического решения/проекта = 1 200 000 руб.
Усиление грунта основания фундаментной плиты = 360 000 руб.
5 мес. простоя = 5 000 000 (прямых затрат)*5 = 25 000 000 руб.
Цена решения: 3 360 000 руб. за 12 месяцев
Строительный + лабораторный контроль
280 000 * 12 мес. = 3 360 000 руб.
Откопали котлован под строительство 15-этажного многоквартирного дома в феврале 2024 г. Пошла вода. С февраля по апрель ждали пока уйдет вода. Откачали остатки воды, не заместили замоченные грунты, не купировали воду, не подписали акт приема котлована геологом и инженером строительного контроля. Залили фундаментную плиту. Подняли два этажа. В июне грунты оттаяли, осели, с одной стороны образовался зазор между фундаментной плитой и грунтом – 10 см.
Итог:
Приостановка стройки, поиск и реализация технического решения
Цена потери: 26 810 000 руб. за 1 факт нарушения
Проведение технического обследования = 250 000 руб.
Разработка технического решения/проекта = 1 200 000 руб.
Усиление грунта основания фундаментной плиты = 360 000 руб.
5 мес. простоя = 5 000 000 (прямых затрат)*5 = 25 000 000 руб.
Цена решения: 3 360 000 руб. за 12 месяцев
Строительный + лабораторный контроль
280 000 * 12 мес. = 3 360 000 руб.
Пока вы слепо доверяете, кто-то безнаказанно допускает критические ошибки
Самостоятельно проведите аудит с помощью чек-листа «25 критических точек на стройплощадке»
НАШИ ДРУГИЕ кейсы
Замороженный бетон
Проблема: Заливка бетона при -25°C без прогрева → 60 м³ пришлось демонтировать.
Последствия: Потеря 25,8 млн руб. (демонтаж, новый бетон, простой 3 месяца).
Решение: Строительный контроль + лабораторные испытания = 3,36 млн руб./год.
Итог: Контроль технологии заливки исключил бы риски.
Подробнее Последствия: Потеря 25,8 млн руб. (демонтаж, новый бетон, простой 3 месяца).
Решение: Строительный контроль + лабораторные испытания = 3,36 млн руб./год.
Итог: Контроль технологии заливки исключил бы риски.
Строительство ж/д путей
Проблема: подрядчик нарушил технологию укладки путей.
Последствия: обнаружены дефекты подстилающего слоя и рельсовых соединений.
Решение: наш строительный контроль выявил нарушения подстилающих слоев, при монтаже рельс и подготовил отчёт.
Итог: подрядчик устранил брак на 158 млн руб., предотвратив аварии.
Подробнее Последствия: обнаружены дефекты подстилающего слоя и рельсовых соединений.
Решение: наш строительный контроль выявил нарушения подстилающих слоев, при монтаже рельс и подготовил отчёт.
Итог: подрядчик устранил брак на 158 млн руб., предотвратив аварии.
Оптом дешевле
Проблема: Заказчик рисковал привлечь неопытных специалистов при ремонте пяти школ в труднодоступном регионе.
Последствия: Это могло привести к ошибкам, удорожанию и снижению качества капитального ремонта.
Решение: Мы предложили прямой контракт после проверки нашей квалификации и организовали контроль всех объектов одним инженером.
Итог: Все школы были качественно проконтролированы, а заказчик сэкономил 1 500 000 рублей.
Подробнее Последствия: Это могло привести к ошибкам, удорожанию и снижению качества капитального ремонта.
Решение: Мы предложили прямой контракт после проверки нашей квалификации и организовали контроль всех объектов одним инженером.
Итог: Все школы были качественно проконтролированы, а заказчик сэкономил 1 500 000 рублей.
Позднее зажигание
Проблема: Строительный контроль, выбранный местной администрацией по минимальной цене, не выполнял свои обязанности и вымогал деньги у подрядчика.
Последствия: После отказа платить КС-2 перестали подписывать, появились формальные замечания и работы были остановлены.
Решение: Подрядчик обратился к нам для объективной экспертизы уже выполненных работ и получения независимого строительного контроля.
Итог: Самая низкая цена не обеспечила качественный контроль и привела к срыву сроков, тогда как грамотная независимая экспертиза позволила возобновить процесс.
Подробнее Последствия: После отказа платить КС-2 перестали подписывать, появились формальные замечания и работы были остановлены.
Решение: Подрядчик обратился к нам для объективной экспертизы уже выполненных работ и получения независимого строительного контроля.
Итог: Самая низкая цена не обеспечила качественный контроль и привела к срыву сроков, тогда как грамотная независимая экспертиза позволила возобновить процесс.
Часто задаваемые вопросы
Почему строительный контроль (СК) обязателен в большинстве случаев?
1. Если СК не проводить (когда он обязателен):
Не получите разрешение на ввод в эксплуатацию – ЗОС (застройщик) обязан предоставить акты СК.
Нарушите закон – по ст. 53 ГрК РФ, на ряде объектов СК требуется (многоквартирные дома, опасные производственные объекты и др.).
Нет подписи инженера НРС – без него документы не примут.
2. Если СК не обязателен, но вы от него отказались:
Неквалифицированные подрядчики – никто не проверит их работу.
Скрытые дефекты – обнаружится только после сдачи, ремонт в 3-5 раз дороже.
Медленное реагирование – ошибки накапливаются, сроки срываются.
Формальный подход "для галочки" – подрядчик экономит на качестве.
Не к кому предъявить претензии – нет независимых актов, все на словах.
3. Если делаете внутренний контроль (силами застройщика):
Несмотря на то, что это дешевле - риск субъективности – заинтересованность в скорости, а не в качестве.
Ограниченная экспертиза – зависит от штатных специалистов.
Формальный подход – отчеты "для галочки".
Недоверие проверяющих – предвзятое отношение к внутренним актам.
Сложность привлечения к ответственности – нет независимых доказательств.
Вывод: если СК обязателен – без него не сдадите объект. Если не обязателен – без него рискуете деньгами, сроками и качеством, также и с внутренним строительным контролем – есть риск аффилированности.
Решение: закажите независимый СК – получите законную сдачу и защиту от брака
1. Если СК не проводить (когда он обязателен):
Не получите разрешение на ввод в эксплуатацию – ЗОС (застройщик) обязан предоставить акты СК.
Нарушите закон – по ст. 53 ГрК РФ, на ряде объектов СК требуется (многоквартирные дома, опасные производственные объекты и др.).
Нет подписи инженера НРС – без него документы не примут.
2. Если СК не обязателен, но вы от него отказались:
Неквалифицированные подрядчики – никто не проверит их работу.
Скрытые дефекты – обнаружится только после сдачи, ремонт в 3-5 раз дороже.
Медленное реагирование – ошибки накапливаются, сроки срываются.
Формальный подход "для галочки" – подрядчик экономит на качестве.
Не к кому предъявить претензии – нет независимых актов, все на словах.
3. Если делаете внутренний контроль (силами застройщика):
Несмотря на то, что это дешевле - риск субъективности – заинтересованность в скорости, а не в качестве.
Ограниченная экспертиза – зависит от штатных специалистов.
Формальный подход – отчеты "для галочки".
Недоверие проверяющих – предвзятое отношение к внутренним актам.
Сложность привлечения к ответственности – нет независимых доказательств.
Вывод: если СК обязателен – без него не сдадите объект. Если не обязателен – без него рискуете деньгами, сроками и качеством, также и с внутренним строительным контролем – есть риск аффилированности.
Решение: закажите независимый СК – получите законную сдачу и защиту от брака
Наши услуги стоят не дешево, но Вы экономите на проведении гарантийных работ, так как наши инженеры выявляют не качественно выполненные работы на ранней стадии и извещают об этом Заказчика и Подрядчика.
Такая цена обусловлена привлечением высококвалифицированных специалистов, состоящих в национальном реестре строителей, использование ПО Самолет 10D, для моментального извещения сторон о ходе строительства.
Такая цена обусловлена привлечением высококвалифицированных специалистов, состоящих в национальном реестре строителей, использование ПО Самолет 10D, для моментального извещения сторон о ходе строительства.
Даже опытные заказчики могут столкнуться со «слепыми зонами». Например, на одном из наших объектов, на которых мы проводили экспресс-аудит, клиент не заметил ошибки в армировании фундамента, что привело к демонтажу.
Мы фиксируем такие моменты на ранних этапах, фиксируем нарушения в сервисе Самолет 10D и своевременно извещаем Заказчика и Подрядчика о необходимости устранения замечаний.
Мы фиксируем такие моменты на ранних этапах, фиксируем нарушения в сервисе Самолет 10D и своевременно извещаем Заказчика и Подрядчика о необходимости устранения замечаний.
Наш опыт говорит о том, что в 95% случаев Подрядчик случайно, или умышленно допускает недочеты.
Мы гарантируем что ни одно нарушение не останется незамеченным.
Мы гарантируем что ни одно нарушение не останется незамеченным.
Все отчеты подписываются квалифицированным инженером и имеют юридическую силу.
Также наша организация является членом СРО в области строительства.
В случае спора с подрядчиком мы выступаем как независимые эксперты.
Также наша организация является членом СРО в области строительства.
В случае спора с подрядчиком мы выступаем как независимые эксперты.
На короткой дистанции это может незначительно замедлить процесс строительства, но по итогу СК помогает провести СМР в установленные сроки.
Например: был объект, на котором не было СК. При зимней заливке бетона Подрядчик не убедился в качественной намотке греющего кабеля на армокаркас, тем самым заморозив 120 кубов бетона. В итоге демонтаж половины этажа, срыв срока на 2 месяца, штрафные санкции (сначала ждали, вдруг бетон наберет прочность, затем демонтаж и новая заливка).
В дальнейшем этот застройщик воспользовался услугой СК и нашими инженерами было предотвращено два подобных случая на соседнем объекте.
Например: был объект, на котором не было СК. При зимней заливке бетона Подрядчик не убедился в качественной намотке греющего кабеля на армокаркас, тем самым заморозив 120 кубов бетона. В итоге демонтаж половины этажа, срыв срока на 2 месяца, штрафные санкции (сначала ждали, вдруг бетон наберет прочность, затем демонтаж и новая заливка).
В дальнейшем этот застройщик воспользовался услугой СК и нашими инженерами было предотвращено два подобных случая на соседнем объекте.
