СТРОИТЕЛЬСТВО Ж/Д ПУТЕЙ
КЕЙС
Проблема:
Во время строительства ж/д путей подрядчиком были допущены нарушения строительно-монтажных работ.
Наши инженеры выявили нарушения устройства подстилающих слоев, монтаже рельс.
Были нарушены технологии работ.
Результат:
По результатам аудита заказчик провел полное техническое обследование всего объема работ, выполненных подрядчиком.
После аудита заказчик обязал подрядчика исправить некачественно выполненные работы на общую стоимость 158 млн руб.
Во время строительства ж/д путей подрядчиком были допущены нарушения строительно-монтажных работ.
Наши инженеры выявили нарушения устройства подстилающих слоев, монтаже рельс.
Были нарушены технологии работ.
Результат:
По результатам аудита заказчик провел полное техническое обследование всего объема работ, выполненных подрядчиком.
После аудита заказчик обязал подрядчика исправить некачественно выполненные работы на общую стоимость 158 млн руб.
Пока вы слепо доверяете, кто-то безнаказанно допускает критические ошибки
Самостоятельно проведите аудит с помощью чек-листа «25 критических точек на стройплощадке»
НАШИ ДРУГИЕ кейсы
Замороженный бетон
Проблема: Заливка бетона при -25°C без прогрева → 60 м³ пришлось демонтировать.
Последствия: Потеря 25,8 млн руб. (демонтаж, новый бетон, простой 3 месяца).
Решение: Строительный контроль + лабораторные испытания = 3,36 млн руб./год.
Итог: Контроль технологии заливки исключил бы риски.
Подробнее Последствия: Потеря 25,8 млн руб. (демонтаж, новый бетон, простой 3 месяца).
Решение: Строительный контроль + лабораторные испытания = 3,36 млн руб./год.
Итог: Контроль технологии заливки исключил бы риски.
Просел угол дома
Проблема: Котлован залили водой, не укрепили грунт → осадка фундамента на 10 см.
Последствия: Убытки 26,8 млн руб. (обследование, усиление, простой 5 месяцев).
Решение: Регулярный контроль грунтов и документооборота = 3,36 млн руб./год.
Итог: Раннее выявление сэкономило бы бюджет и время.
Подробнее Последствия: Убытки 26,8 млн руб. (обследование, усиление, простой 5 месяцев).
Решение: Регулярный контроль грунтов и документооборота = 3,36 млн руб./год.
Итог: Раннее выявление сэкономило бы бюджет и время.
Оптом дешевле
Проблема: Заказчик рисковал привлечь неопытных специалистов при ремонте пяти школ в труднодоступном регионе.
Последствия: Это могло привести к ошибкам, удорожанию и снижению качества капитального ремонта.
Решение: Мы предложили прямой контракт после проверки нашей квалификации и организовали контроль всех объектов одним инженером.
Итог: Все школы были качественно проконтролированы, а заказчик сэкономил 1 500 000 рублей.
Подробнее Последствия: Это могло привести к ошибкам, удорожанию и снижению качества капитального ремонта.
Решение: Мы предложили прямой контракт после проверки нашей квалификации и организовали контроль всех объектов одним инженером.
Итог: Все школы были качественно проконтролированы, а заказчик сэкономил 1 500 000 рублей.
Позднее зажигание
Проблема: Строительный контроль, выбранный местной администрацией по минимальной цене, не выполнял свои обязанности и вымогал деньги у подрядчика.
Последствия: После отказа платить КС-2 перестали подписывать, появились формальные замечания и работы были остановлены.
Решение: Подрядчик обратился к нам для объективной экспертизы уже выполненных работ и получения независимого строительного контроля.
Итог: Самая низкая цена не обеспечила качественный контроль и привела к срыву сроков, тогда как грамотная независимая экспертиза позволила возобновить процесс.
Подробнее Последствия: После отказа платить КС-2 перестали подписывать, появились формальные замечания и работы были остановлены.
Решение: Подрядчик обратился к нам для объективной экспертизы уже выполненных работ и получения независимого строительного контроля.
Итог: Самая низкая цена не обеспечила качественный контроль и привела к срыву сроков, тогда как грамотная независимая экспертиза позволила возобновить процесс.
Часто задаваемые вопросы
Почему строительный контроль (СК) обязателен в большинстве случаев?
1. Если СК не проводить (когда он обязателен):
Не получите разрешение на ввод в эксплуатацию – ЗОС (застройщик) обязан предоставить акты СК.
Нарушите закон – по ст. 53 ГрК РФ, на ряде объектов СК требуется (многоквартирные дома, опасные производственные объекты и др.).
Нет подписи инженера НРС – без него документы не примут.
2. Если СК не обязателен, но вы от него отказались:
Неквалифицированные подрядчики – никто не проверит их работу.
Скрытые дефекты – обнаружится только после сдачи, ремонт в 3-5 раз дороже.
Медленное реагирование – ошибки накапливаются, сроки срываются.
Формальный подход "для галочки" – подрядчик экономит на качестве.
Не к кому предъявить претензии – нет независимых актов, все на словах.
3. Если делаете внутренний контроль (силами застройщика):
Несмотря на то, что это дешевле - риск субъективности – заинтересованность в скорости, а не в качестве.
Ограниченная экспертиза – зависит от штатных специалистов.
Формальный подход – отчеты "для галочки".
Недоверие проверяющих – предвзятое отношение к внутренним актам.
Сложность привлечения к ответственности – нет независимых доказательств.
Вывод: если СК обязателен – без него не сдадите объект. Если не обязателен – без него рискуете деньгами, сроками и качеством, также и с внутренним строительным контролем – есть риск аффилированности.
Решение: закажите независимый СК – получите законную сдачу и защиту от брака
1. Если СК не проводить (когда он обязателен):
Не получите разрешение на ввод в эксплуатацию – ЗОС (застройщик) обязан предоставить акты СК.
Нарушите закон – по ст. 53 ГрК РФ, на ряде объектов СК требуется (многоквартирные дома, опасные производственные объекты и др.).
Нет подписи инженера НРС – без него документы не примут.
2. Если СК не обязателен, но вы от него отказались:
Неквалифицированные подрядчики – никто не проверит их работу.
Скрытые дефекты – обнаружится только после сдачи, ремонт в 3-5 раз дороже.
Медленное реагирование – ошибки накапливаются, сроки срываются.
Формальный подход "для галочки" – подрядчик экономит на качестве.
Не к кому предъявить претензии – нет независимых актов, все на словах.
3. Если делаете внутренний контроль (силами застройщика):
Несмотря на то, что это дешевле - риск субъективности – заинтересованность в скорости, а не в качестве.
Ограниченная экспертиза – зависит от штатных специалистов.
Формальный подход – отчеты "для галочки".
Недоверие проверяющих – предвзятое отношение к внутренним актам.
Сложность привлечения к ответственности – нет независимых доказательств.
Вывод: если СК обязателен – без него не сдадите объект. Если не обязателен – без него рискуете деньгами, сроками и качеством, также и с внутренним строительным контролем – есть риск аффилированности.
Решение: закажите независимый СК – получите законную сдачу и защиту от брака
Наши услуги стоят не дешево, но Вы экономите на проведении гарантийных работ, так как наши инженеры выявляют не качественно выполненные работы на ранней стадии и извещают об этом Заказчика и Подрядчика.
Такая цена обусловлена привлечением высококвалифицированных специалистов, состоящих в национальном реестре строителей, использование ПО Самолет 10D, для моментального извещения сторон о ходе строительства.
Такая цена обусловлена привлечением высококвалифицированных специалистов, состоящих в национальном реестре строителей, использование ПО Самолет 10D, для моментального извещения сторон о ходе строительства.
Даже опытные заказчики могут столкнуться со «слепыми зонами». Например, на одном из наших объектов, на которых мы проводили экспресс-аудит, клиент не заметил ошибки в армировании фундамента, что привело к демонтажу.
Мы фиксируем такие моменты на ранних этапах, фиксируем нарушения в сервисе Самолет 10D и своевременно извещаем Заказчика и Подрядчика о необходимости устранения замечаний.
Мы фиксируем такие моменты на ранних этапах, фиксируем нарушения в сервисе Самолет 10D и своевременно извещаем Заказчика и Подрядчика о необходимости устранения замечаний.
Наш опыт говорит о том, что в 95% случаев Подрядчик случайно, или умышленно допускает недочеты.
Мы гарантируем что ни одно нарушение не останется незамеченным.
Мы гарантируем что ни одно нарушение не останется незамеченным.
Все отчеты подписываются квалифицированным инженером и имеют юридическую силу.
Также наша организация является членом СРО в области строительства.
В случае спора с подрядчиком мы выступаем как независимые эксперты.
Также наша организация является членом СРО в области строительства.
В случае спора с подрядчиком мы выступаем как независимые эксперты.
На короткой дистанции это может незначительно замедлить процесс строительства, но по итогу СК помогает провести СМР в установленные сроки.
Например: был объект, на котором не было СК. При зимней заливке бетона Подрядчик не убедился в качественной намотке греющего кабеля на армокаркас, тем самым заморозив 120 кубов бетона. В итоге демонтаж половины этажа, срыв срока на 2 месяца, штрафные санкции (сначала ждали, вдруг бетон наберет прочность, затем демонтаж и новая заливка).
В дальнейшем этот застройщик воспользовался услугой СК и нашими инженерами было предотвращено два подобных случая на соседнем объекте.
Например: был объект, на котором не было СК. При зимней заливке бетона Подрядчик не убедился в качественной намотке греющего кабеля на армокаркас, тем самым заморозив 120 кубов бетона. В итоге демонтаж половины этажа, срыв срока на 2 месяца, штрафные санкции (сначала ждали, вдруг бетон наберет прочность, затем демонтаж и новая заливка).
В дальнейшем этот застройщик воспользовался услугой СК и нашими инженерами было предотвращено два подобных случая на соседнем объекте.
